建筑房屋外墙防水维修施工技术

一、工程概况

本工程为海盐巴黎都市一期工程，因外墙存在外墙真石漆墙面、阳台阴角、面砖与外墙窗户接点渗漏、和勾缝不密实等情况，造成渗漏影响工程使用，需要进行防水维修治理，更好的发挥建筑使用功能。

二、工程治理方案

     为了更好的进行外墙防水维修治理，根据实际情况现制定一套可行的维修方案，选用勾缝腻子把不密实缝隙及孔洞进行修补完整，密封窗框与墙接缝，再注上耐候密封胶；对渗漏的墙体作防水处理。

三、材料简况

1、耐候密封胶材料：窗框与墙体接缝用超高性能耐候密封胶嵌缝；高位移能力硅酮耐候密封胶（±50级），适用于高层、超高层幕墙；大板块玻璃、铝板幕墙；钢结构主体幕墙等建筑，能适应大的接缝变化，具有优异的耐候性能。使用时用胶枪将胶从密封胶筒中挤到需要密封的接缝中，密封胶在室温下吸收空气中的水分，固化成弹性体，形成有效密封。

2、防水材料：室内防水采用K11防水材料；K11防水材料与传统的防水材料不同，它不仅仅依赖于其表面涂层，更重要的是其能渗透到底材内部形成结晶体，封闭了水的通道。同时它又不是传统意义上的刚性防水材料，它是双组份材料，具有一定的柔韧性，能够覆盖发丝般的裂缝 (小于0.4毫米)，抵御轻微的震荡。

(1)材料组成
K11防水材料，系液料和粉料、添加剂双组份组成。

Kll粉料由优质的水泥细砂及独特的非常活跃的高分子聚合物所组成。当它遇水之后即产生化学反应，并且在水的作用带动下渗透到底材内部的毛细孔里，形成不被水渗透枝蔓状的结晶体，该结晶体与底材形成一体，并且可以阻遏从各个方向来的水的通过。

Kll添加剂是竣基苯乙稀合成橡胶所组成的溶液。当它与粉料按一定比例混合以后，将极大地改善了胶浆的粘合力、保水性、柔韧性，同时提高了防水层的耐磨性能，干固后不会产生收缩，并且可以抑制霉菌的生长和防止盐份的污染。
 (2)特征及适用范围

1）抵御高的静水压一由于结晶体深入到底材毛细孔，因此在高的静水压之下仍保持坚固的防水结构;
2）潮湿区域可以施工一由于浆料必须透过水的作用渗透到底材内部，因此潮湿区域可以施工，如果混凝土干燥，施工前必须用水淋湿。
3）具有负水面的防水功能一本品形成的结晶与底材形成一体，能阻遏多个方向的水通过，因此对迎水面和负水面的防水均能有效。
4）防水层耐磨性好一防水层完全干固之后，一般不会损坏防水层，因而不需做特别保护。
5）富柔韧性一可以覆盖小于0.4毫米的裂缝，以及抵御轻微的震动。
6）基于是水泥型产品，防水层之上可直接铺贴瓷砖、抹灰或油漆。
7）无毒、无害一可直接用于饮水池和鱼池，同时涂层具有抑制霉菌生长的作用;
8）防止潮气、盐份对饰面的污染。
9）施工简单、经济实惠;
10）具有灰色、白色二种外观一由于粉料有灰白两种颜色选择，故可分别用于不同层，通过不同颜色的叠盖，便于施工和检查涂料层是否完整无缺，同时亦可以作为外墙涂料或外墙瓷砖的勾缝料的最后完成面，其外观色泽不会产生透光、反光等现象;
11）混凝土仍可保持透气一本品在混凝土毛细孔内形成的结晶体仍然保留透气性，水无法从该孔隙通过，而空气和水蒸汽仍可畅通，因此使用本品后混凝土仍可以进行正常的养护复原变干， 并防止水汽积聚。
可用于室内外的水泥混凝土结构、水泥抹底、砖墙、轻质砖墙结构以及地下室、浴室、水槽、地面等的防潮、防渗。
四、施工工艺

1、耐候密封胶嵌缝：
（1）、铲除窗框与墙接缝原有的密封胶---清理施工基层---密封窗框与墙接缝---嵌填堵塞外墙面孔、洞及较大缝隙---重新做屋面及外墙预留伸缩缝防水层---对墙面大面积空鼓采用灌浆技术封堵密实---验收。  施工操作要点：  (1)窗框与墙体接缝防水密封，先后采用泡沫填缝剂和密封材料进行施工。泡沫填缝剂为单组份聚氨酯发泡填缝材料。密封材料为单组份密封填充防水密封胶。
2、墙身防水：
（1）、底材表面要求
1）底材必须坚固、平整；
2)表面必须干净;无灰尘、油腻、脱落物、脱膜剂以及其它碎屑物质；
3)所有小孔隙、砂眼先用水泥砂浆进行修补并将其抹平；
4)涂抹浆料之前，预先充分湿润底材，但不能有积水。底材保持湿润可帮助浆料渗人底材，又可以使操作较为轻松快捷。
(2)、浆料的混合
1)必须先将液体倒入容器，然后再将粉剂倒入液体之中;
2)充分搅拌至无沉淀的乳胶状;
3)操作过程中应保持间断性的搅拌、以防止沉淀。
(3)、施工顺序及要求
1)使用毛刷或喷浆机将混合浆料均匀涂于潮湿的底材，仔细检查有无任何暇疵、漏洞；
2)一般涂二层以上。第一层涂后可在1-2小时左右进行第二层，当第一层仍未完全干透，但手触不会脱落，此时二层之间将会有最好的结合。如果第一层已经完全干透后才进行第二层，完成前喷洒少量清水；
3)每一层的厚度不可太厚，以利于养护固化；
4)当进行第二层时，其毛刷的走向应与第一层成90度角，以达到最好的覆盖；
5)施工完毕后，24小时之内禁止在墙上做任何工作，全部防水层完全干固后才可进行下一道工序；
6)含有石灰之灰泥不可直接覆盖在KII浆料层之上，必须先涂上四合一柔韧底油/添加剂以增强粘结力。
7)墙面采用K11防水材料二涂。
(4)、养护固化
由于Kll材料是一个改性水泥为基底的合成材料，因此它在养护固化过程中需要足够的水和空气。浆料涂后第2天起，用细雾喷水2-3天；空气潮湿、不通风的地方，底材过于潮湿或仍在渗漏的负面防水，其材料固化将会较慢，有时甚至出现返潮现象。但养护一段时间后即会消失，必要时可使用鼓风机，促进防水层尽早固化。
五、质量保证措施
1、所使用的防水材料应有合格证书和检测报告，材料的品种、规格、性能应符合现行国家产品标准和设计要求；
2、防水涂料产品包装应密封，要储存在阴凉干燥处，严禁日晒雨淋，以免受潮自行固化而报废；
3、第一涂之前，必须确保基面整洁，符合施工要求，基层含水率必须达到施工标准；
4、第一涂与第二涂之间，根据天气状况确定间隔时间，确保在初凝后才能进行第二涂，时间一般控制在2－6小时之间；
5、对关键部位、结构特殊部位，在施工中必须边施工，边自检，仔细周到，确保万无一失，杜绝任何漏涂、少涂的现象。